2014年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的概述。主要內(nèi)容包括：投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目、投資性房地產(chǎn)的取得,。

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理名片：為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得,、后續(xù)計(jì)量和處置等情況,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”,、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,、“其他業(yè)務(wù)收入”,、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益,。

　　1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”,、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算,。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo),，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”科目,，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷(xiāo)”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入,、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本,。

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

　�,、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　�,、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

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