【東奧小編】2015年初級會計職稱考試已提前至5月16日至20日，2015年初級會計職稱考試的學(xué)員們可以簡單輕松的進(jìn)行一些預(yù)習(xí)知識點(diǎn)的學(xué)習(xí)，本篇文章是2015年《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

　　2015年《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【知識點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

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　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”,、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算,。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值,。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目,，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” ,、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進(jìn)行攤銷,、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本,。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　�,、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　�,、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進(jìn)行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下,，虧)

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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