2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：契稅計(jì)稅依據(jù)
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契稅計(jì)稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第七章38講
【知識點(diǎn)】契稅計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。
3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。
房屋互換：誰掏錢，誰交契稅
4.國有土地使用權(quán)出讓,，其計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格,。
(2)以競價(jià)方式出讓的,，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格,，土地出讓金,、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用,。
(4)已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款,，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。
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