2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點：契稅計稅依據(jù)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅計稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第七章38講
【知識點】契稅計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，其計稅依據(jù)為成交價格,。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額,。
房屋互換：誰掏錢,，誰交契稅
4.國有土地使用權(quán)出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益,。
(1)以協(xié)議方式出讓的,，其契稅計稅價格為成交價格,。
(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格,，一般應(yīng)確定為競價的成交價格,，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi),。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅,，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用,。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅,。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi),。
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