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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第七章38講

　　【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目

　　1.售后回租及相關(guān)事項(xiàng)的契稅政策

　　(1)對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,，照章征稅,。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋,、土地權(quán)屬的,，免征契稅。

　　(2)以招拍掛方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人,。

　　(3)市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　(4)企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā),，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的,，計(jì)稅價(jià)格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。

　　(5)單位,、個(gè)人以房屋,、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,，無論被投資公司是否變更工商登記,，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅,。

　　(6)個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下,，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅,。

　　合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,，免征契稅。

　　2.對(duì)國(guó)家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征,。

　　3.自2010年10月1日起,，個(gè)人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策,。

　　4.對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅,。

　　5.對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公租房，免征契稅,。

　　6.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定,、變更共有份額的,，免征契稅。(所謂的“加名稅”)

　　7.對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,，免征契稅,。

　　個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米,，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

　　個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房,，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房,，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

　　8.對(duì)經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制中資產(chǎn)評(píng)估增值,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或劃轉(zhuǎn)涉及的契稅,，自2014年1月1日至2018年12月31日，符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策,。

　　9.對(duì)飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán),，免征契稅。

　　10.對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

　　11.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

　　最新購房契稅政策

　　12.新增：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。

　　按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅,。

　　備考最后階段希望大家不要放棄,，東奧小編為您整理2017年稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)，預(yù)祝大家輕松過關(guān)!

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