2017《稅法二》基礎考點：征稅對象（3）

來源：東奧會計在線責編：龍彥2017-08-16 17:47:52

　　稅務師考試涉及科目較多,，知識點繁雜,。小編特此為各位整理了《稅法二》知識點：征稅對象

　　【內(nèi)容導航】

　　八,、財產(chǎn)租賃所得

　　九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《稅法二》第二章20講征稅對象(2)

　　【知識點】征稅對象

　　八,、財產(chǎn)租賃所得

　　財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物,、土地使用權,、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得,。

　　【解釋1】個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,，屬于“財產(chǎn)租賃所得”范圍。

　　【解釋2】最重要的是房屋的租賃,。個人出租房屋涉及到多個稅種,。營業(yè)稅、城建稅,、教育費附加和地方教育附加,、房產(chǎn)稅、印花稅,、個人所得稅,。

　　個人租賃房屋涉及到的稅種

稅法二

　　(以租抵價)

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用,。對購買者個人少支出的購房價款,，應視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅,。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額,，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。

　　【解釋】全部購房款=實際付購房款+少支出價款(實質(zhì)租金)

　　2.個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,，屬于“財產(chǎn)租賃所得”范圍,。

　　在確定納稅義務人時，應以產(chǎn)權憑證為依據(jù),，對無產(chǎn)權憑證的,，由主管稅務機關根據(jù)實際情況確定;產(chǎn)權所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權繼承手續(xù)期間,，該財產(chǎn)出租而有租金收入的,，以領取租金的個人為納稅義務人,。(受益原則納稅)

　　九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券,、股權、建筑物,、土地使用權,、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得,。

　　1.(境內(nèi))股票轉(zhuǎn)讓所得：暫不征收個人所得稅,。

　　【解釋】境外股票轉(zhuǎn)讓所得正常征稅。

　　2.量化資產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓：

　　(1)集體所有制企業(yè)在改制為股份合作企業(yè)時,，對職工個人以股份形式取得的擁有所有權的企業(yè)量化資產(chǎn),，暫緩征收個人所得稅;

　　(2)個人將股份轉(zhuǎn)讓時，就其轉(zhuǎn)讓收入額,，減除個人取得該股份時實際支付的費用支出和合理轉(zhuǎn)讓費用后余額,，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征稅。

　　【提示】量化資產(chǎn)個人所得稅小結：取得環(huán)節(jié)不征;轉(zhuǎn)讓分紅征,。

　?、賯€人在形式上取得企業(yè)量化資產(chǎn)(取得的僅作為分紅依據(jù)，不擁有所有權的企業(yè)量化資產(chǎn))——不征個人所得稅;

　?、趥€人在實質(zhì)上取得企業(yè)量化資產(chǎn)(以股份形式取得的擁有所有權的企業(yè)量化資產(chǎn))——緩征個人所得稅;

　?、蹅€人轉(zhuǎn)讓量化資產(chǎn)——按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅;

　　④個人取得量化資產(chǎn)的分紅(以股份形式取得企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息,、紅利)——按“利息,、股息、紅利”項目征收個人所得稅,。