2017注會(huì)《財(cái)管》知識(shí)點(diǎn)：售后回租

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-06-30 13:35:39

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　2017注會(huì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間是9月18日至9月30日,、10月9日至10月11日,。跟隨小編一起制定好學(xué)習(xí)計(jì)劃,，拿出百分百的戰(zhàn)斗力,，為取得更好地CPA2017年考試的目標(biāo)努力,，為了幫助大家，小編準(zhǔn)備了財(cái)管知識(shí)點(diǎn),。

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃籌資

　　(四)售后回租

　　售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù),，是指賣主(即承租人)將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主(即出租人)租回,。在售后回租方式下,，賣主同時(shí)是承租人，買主同時(shí)是出租人,。通過售后回租交易,，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)在保留對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下,，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本,，在出售時(shí)可取得全部?jī)r(jià)款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的,，從而獲得了所需的資金;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后回租交易,，找了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)有保障的投資機(jī)會(huì),。由于在售后回租交易中資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的,，是以一攬子方式談判的，是一并計(jì)算的,，因此資產(chǎn)的出售和租回實(shí)質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù),。

　　按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)于售后回租交易,，無論是承租人還是出租人,，均應(yīng)將售后回租交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。對(duì)于出租人來講,，售后回租交易(無論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃的售后回租交易)同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理沒有什么區(qū)別,。而對(duì)于承租人來講，由于其既是資產(chǎn)的承租人同時(shí)又是資產(chǎn)的出售者,，因此,，售后回租交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理有所不同。因此,，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)售后回租交易的規(guī)定實(shí)際上是從承租人(即賣主)的角度做出的,。為了真實(shí),、合理地反映承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并且根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的要求,，售后回租交易所產(chǎn)生的任何損益均應(yīng)在以后各受益期采用合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，而不是確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告[2010]13號(hào),，以下簡(jiǎn)稱13號(hào)公告)規(guī)定,，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為,，不確認(rèn)為銷售收入,，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊,。租賃期間,，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除,。對(duì)于出租人的租金收入,，企業(yè)所得稅法并未就如何計(jì)算應(yīng)納稅所得額作出專門規(guī)定。依據(jù)《企業(yè)所得稅法》第二十一條規(guī)定,，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),，企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與稅收法律,、法規(guī)的規(guī)定不一致的,，應(yīng)當(dāng)按照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算,。即在企業(yè)所得稅法沒有規(guī)定的情況下,，企業(yè)可以按照財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法的規(guī)定確認(rèn)收入或支出,。

　　有了堅(jiān)定的目標(biāo)之后,，我們要做的就只有一個(gè)，積極備考注會(huì),，學(xué)習(xí)好注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目,，絕不浪費(fèi)每一秒鐘!我相信大家，一定可以做到!

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