2017稅務(wù)師《稅法二》重要知識點：房產(chǎn)稅
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一,、 房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
二、 房產(chǎn)稅的特點
1. 房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。（有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅）
2. 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,。（1農(nóng)村，2非營業(yè)）
3. 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。（作為財產(chǎn)收益兩種方式）
【考點】什么是房產(chǎn)
房產(chǎn)的定義：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn),、工作、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn),。（教材上這些記?。?/p>
商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房（相當(dāng)于倉庫里的庫存商品），在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
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