2017稅務(wù)師《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-03-07 14:16:29

>>>量身定制穩(wěn)步提升—選擇高端私教班無分?jǐn)?shù)限制不過退費(fèi)!<<<

>>>東奧品質(zhì)—2017稅務(wù)師考試精品保障班火熱招生中!<<<

　　早春三月,，正是學(xué)習(xí)好時(shí)節(jié),！東奧小編每天為您提供2017稅務(wù)師考試《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn),，讓您保持良好學(xué)習(xí)狀態(tài),，TA考生成為東奧學(xué)員后可以查看全部知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　除土地開發(fā)之外,，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

　　(1)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案,。

　　(2)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用,。

　　(3)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

　　完工的三個(gè)條件基本相同,，采用竣工,、使用、產(chǎn)權(quán)孰早的原則,。

　　收入的稅務(wù)處理(熟悉)

　　(一)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍

　　銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款,，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益,。企業(yè)代有關(guān)部門,、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等,，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的,，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理(客觀題),。

　　(二)收入的實(shí)現(xiàn)規(guī)則，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

　　2.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

　　3.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

　　4.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品：

　　(1)采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

　　(2)視同買斷方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的,。

視同買斷	企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議	銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和買斷價(jià)格中的較高者
	企業(yè)、受托方,、購買方三方共同簽訂
	受托方與購買方簽訂	買斷價(jià)格

　　(3)采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式的,。

基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式	企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議	銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和基價(jià)中的較高者，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,，不得直接從銷售收入中減除
	企業(yè),、受托方,、購買方三方共同簽訂
	受托方與購買方直接簽訂銷售合同	按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額

　　(三)視同銷售的確認(rèn)：

　　按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定,。

　　(四)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省,、自治區(qū),、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：(一看房屋性質(zhì),，二看房屋區(qū)域)

房屋性質(zhì)	地理位置	預(yù)計(jì)利潤率標(biāo)準(zhǔn)
非經(jīng)濟(jì)適用房	省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地域城區(qū)和郊區(qū)	不得低于15%
	地市級(jí)城區(qū)	不得低于10%
	其他地區(qū)	不得低于5%
經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,、危改房（不受區(qū)域限制）		不得低于3%