2017稅務(wù)師《稅法二》考點:納稅義務(wù)的發(fā)生時間
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納稅義務(wù)發(fā)生時間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,。
納稅期限
納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,。
納稅地點
契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。
其他管理
1.納稅人辦理納稅事宜后,,征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,,依法向房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)材料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅,。
2.根據(jù)人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,,納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,,可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理,。
3.購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時,,由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因,致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,,稅務(wù)機關(guān)在核實有關(guān)情況后應(yīng)予受理,。
【經(jīng)典母題】居民甲某有五套住房,將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務(wù);用價值80萬元的一套住房,,換取丁某價值70萬元的房屋,,同時丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬元;用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換,另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛;將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),。當?shù)卮_定的契稅稅率為3%,,下列關(guān)于甲、乙,、丙,、丁繳納契稅的情況,說法正確的是( ),。
A.甲3000元,,乙30000元,丙3600元,,丁不納稅
B.甲3600元,,乙30000元,丙不繳納,,丁3000元
C.甲不納稅,,乙30000元,丙3600元,,丁3000元
D.甲15000元,,乙36000元,丙不繳納,,丁3600元
【答案】C
【解析】乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000(元);丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600(元);丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000(元),。
【考點小結(jié)】
①以房屋抵償債務(wù),,視同買賣房屋,,對承受房屋的一方應(yīng)征收契稅,。
②以房換房,,由補交差價款者按差額繳納契稅,。
③將自有房產(chǎn)投入本人經(jīng)營的企業(yè),,免征契稅,。
【經(jīng)典母題】下列各項中,應(yīng)征收契稅的有( ),。
A.法定繼承人繼承房屋權(quán)屬
B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)
C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
E.以土地使用權(quán)作價投資給其他企業(yè)
【答案】DE
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