2017稅務(wù)師《稅法二》考點(diǎn)：應(yīng)納稅額的計(jì)算
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應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算：
第一步,，確定應(yīng)稅收入;
第二步,，確定扣除項(xiàng)目;
第三步,，計(jì)算土地增值額;
第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比,，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);
第五步,，計(jì)算應(yīng)納稅額。
【解釋】特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,，分期分批開發(fā),、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理,，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額的計(jì)算公式為：
扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)
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