2017稅務(wù)師《稅法二》考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：文博2016-12-27 14:34:43

2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期，是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得,。

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得,，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán),、機(jī)器設(shè)備,、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　【解釋1】個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”范圍。

　　【解釋2】最重要的是房屋的租賃,。個(gè)人出租房屋涉及到多個(gè)稅種,。營(yíng)業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加,、房產(chǎn)稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,。

　　個(gè)人租賃房屋涉及到的稅種

　　(以租抵價(jià))

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人,，但購(gòu)買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。對(duì)購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款,，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得,，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額,，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定,。

　　【解釋】全部購(gòu)房款=實(shí)際付購(gòu)房款+少支出價(jià)款(實(shí)質(zhì)租金)

　　2.個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”范圍,。

　　在確定納稅義務(wù)人時(shí),，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證的,，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定;產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的,，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人,。(受益原則納稅)

　　預(yù)祝考生們2017年稅務(wù)師考試輕松過(guò)關(guān)!