外界的幫助只是星火，讓備考熊熊燃燒,，終究要靠自己的奮斗,。2025年中級會計(jì)備考正在進(jìn)行中，東奧整理了2025年《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)考點(diǎn),，心懷夢想，啟航不晚,，步步生花。

? 25年好書上新,，學(xué)練考記,，精學(xué)考點(diǎn) ? 中級暢聽班全新升級，享小班定制服務(wù)

【第四章 物權(quán)法律制度】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

一,、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。

依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。

提示

不動(dòng)產(chǎn)登記簿VS不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

1.首次登記

首次登記，又稱初始登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的第一次登記。

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記,，但法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.他項(xiàng)權(quán)利登記

他項(xiàng)權(quán)利登記,，又稱他物權(quán)登記,，如在不動(dòng)產(chǎn)上創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán)等,。

3.轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記，俗稱過戶登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移至受讓人所辦理的登記,。

提示

轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。

4.變更登記

變更登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的分割,、合并和增減時(shí)所為的登記。

提示

不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記,。

5.更正登記（目的：糾錯(cuò)）

（1）依申請

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

（2）依職權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后,，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外,。

6.異議登記（臨時(shí)性保護(hù)措施）

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的,，異議登記失效。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

7.預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

（1）預(yù)告登記的效力

預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。

解釋

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),、居住權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照民法典規(guī)定,，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

（2）預(yù)告登記失效

預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效。

解釋

預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”,。

8.注銷登記（涂銷登記）

有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,；

（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收,、征收或者收回的；

（4）人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的,；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

二,、非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

1.因法律文書或者征收決定等而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,。

2.因繼承而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力,。

3.因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為而發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

4.處分依照上述特別規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。

提示

依照上述特別規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，不以登記為生效要件,，但如權(quán)利人擬進(jìn)一步處分據(jù)此享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則需要按照法律規(guī)定處理,。

?推薦閱讀：新考季搶先學(xué),！2025年中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)一起來打卡

以上就是為大家整理的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間,，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考,， 希望大家都能取得中級會計(jì)師資格證,！

注：以上內(nèi)容選自陳小球老師24年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)階段課程講義

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）