2023年中級會計經(jīng)濟法每日練習一大題：8月21日

來源：東奧會計在線責編：譚暢2023-08-21 10:07:12

中級會計職稱考試在9月9號-9月11號正式開始,，備考是一條孤獨的路，這世間,，所謂的強大,，通常是孤獨打造出來的金盔銀甲。沒有人生來強大,，哪些看起來無比強大的人,，都是因為比別人熬了更多的孤獨。中級備考的路上有東奧提供的每日一道大題相信你不會孤獨,。

>>>更多大題,，點擊來做<<<

2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司,，租期5年,，月租金3萬元,。租賃合同簽訂前,，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，辦理了抵押登記,，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息,。

2018年6月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務(wù),，致使廠房被人民法院依法查封,，此時,，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元。丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金,，乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司,，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金,。丙銀行表示租賃關(guān)系的存在致使廠房售價降低,，應(yīng)當終止租賃關(guān)系。

【提問1】乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定,？簡要說明理由,。

【提問2】丙銀行能否向乙公司主張租賃終止？簡要說明理由,。

【正確答案】

（1）乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定,。根據(jù)規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外,。在本題中，租金為法定孳息,，在廠房被查封之日起,，丙銀行有權(quán)收取租金。

（2）丙銀行有權(quán)向乙公司主張租賃終止,。根據(jù)規(guī)定,，若抵押權(quán)已登記，其具有對抗第三人的效力,，且抵押權(quán)設(shè)立在先,，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán)。所謂租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán),，是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時無人購買抵押物或售價降低導致不利于被擔保債權(quán)實現(xiàn)等情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。

——以上中級會計考試相關(guān)習題內(nèi)容選自蘇蘇老師授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

打印

精選推薦