2022年中級會計經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月17日

來源：東奧會計在線責(zé)編：祝艷2022-08-17 10:14:14

備考中級會計考試就像在黑屋子里洗衣服,，不知道洗干凈沒有，只能一遍一遍去洗,。等到上了考場的那一刻,，燈光亮了。發(fā)現(xiàn)認(rèn)真洗過的衣服,，光亮如新,。今日份中級《經(jīng)濟(jì)法》大題來啦！

老王有一套住宅售予甲,，二人簽訂了書面買賣合同,；簽訂合同后因甲著急出差雙方并未辦理過戶登記手續(xù)。甲出差期間,，老王因突發(fā)心臟病去世,；老王唯一的兒子小王作為繼承人，不知老王已經(jīng)與甲訂立買賣該房屋的合同,，遂將該房售予乙,，雙方訂立了買賣合同，并將房屋交付乙,，但未與乙辦理過戶登記手續(xù),。一個月后，小王將該房屋登記在自己名下,，并將房屋以遠(yuǎn)低于市場價的價格賣給不知情的丙且辦理了過戶登記手續(xù),。后出差歸來的甲與丙均要求乙搬離房屋。

【要求】根據(jù)上述資料和物權(quán)法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素,，回答下列問題,。

（1）甲是否有權(quán)要求乙搬離該房屋？簡要說明理由,。

（2）丙是否有權(quán)要求乙搬離該房屋,？簡要說明理由。

正確答案 :

（1）甲無權(quán)要求乙搬離該房屋,。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。甲并未與老王辦理房屋的過戶登記手續(xù),，未取得該房屋所有權(quán)，因此無權(quán)要求乙搬離該房屋,。

（2）丙有權(quán)要求乙搬離該房屋,。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開始時發(fā)生效力,。小王將該房屋售予丙系有權(quán)處分，并且辦理了房屋過戶登記手續(xù),，系基于法律行為（買賣合同）的物權(quán)變動而繼受取得該房屋所有權(quán),。因此，丙有權(quán)以所有權(quán)人身份請求乙搬離該房屋,。

——以上中級會計考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自陳小球老師習(xí)題班

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