2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月18日
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山再高,，往上攀，總能登頂,；路再長(zhǎng)，走下去,，定能到達(dá),。中級(jí)會(huì)計(jì)備考是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,，一定要堅(jiān)持到最后！今日中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》大題來(lái)啦,！
2015年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司,，租期25年,，租金每月1萬(wàn)元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整,，乙公司應(yīng)一次性預(yù)付2年的租金,。合同簽訂后，乙公司依約預(yù)付了2年租金,，甲公司依約交付了該房屋,。
2020年6月，乙公司未經(jīng)甲公司同意,，在該房屋內(nèi)改建一間休息室,，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,，乙公司拒絕,。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲,，甲公司要求參照周邊房屋租金標(biāo)準(zhǔn)提高租金,，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋,，并通知了乙公司,，乙公司表示不購(gòu)買。甲公司于2021年1月將該房屋出售給丙公司,，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
【問(wèn)題1】租賃合同約定的25年租期效力如何,？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
【問(wèn)題2】甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施,？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由,。
【問(wèn)題3】甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效,？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由,。
【正確答案】
(1)20年之內(nèi)的部分有效，超過(guò)的5年無(wú)效,。根據(jù)規(guī)定,，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。
(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
(3)租賃合同繼續(xù)有效,。根據(jù)規(guī)定,，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自黃潔洵老師習(xí)題班
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