2022年中級會計經(jīng)濟法每日研習一大題：8月16日
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要努力,，但是不要著急。繁花錦簇,，碩果累累都需要過程,。中級會計備考不應急于一時，要腳踏實地走好每一步,，終會守得云開見月明,。今日份大題來啦！快來學習吧,！
2020年1月10日,，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬,，年利率6.5%,；借款期限1年。同日,，甲公司將其一宗土地的建設用地使用權抵押給A銀行,，雙方簽訂了書面抵押合同，并于1月11日辦理了抵押登記,。A銀行還要求甲公司提供其他擔保，于是甲公司請求其關聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保,。
2020年1月15日,，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任,。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權的順序均未作約定,。
2020年1月25日，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元,。
2020年2月,，甲公司在已設立抵押權的建設用地上，開始建造建筑物M,。
2021年1月,，因甲公司無法歸還到期借款的本息，A銀行要求乙公司承擔保證責任,，但乙公司主張,，A銀行應先行使抵押權。
經(jīng)評估,，抵押的建設用地使用權連同建筑物M價值為800萬元,，其中建筑物M的價值為300萬元,。不考慮評估、拍賣的稅費,。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：
（1）A銀行的抵押權何時設立？并說明理由,。
（2）甲公司向A銀行實際借款的本金是多少,？并說明理由。
（3）乙公司主張A銀行應先行使抵押權是否合法,？并說明理由,。
（4）建筑物M是否為抵押物？并說明理由,。
（5）乙公司是否需要承擔保證責任,？并說明理由。
【正確答案】
（1）A銀行的抵押權于2020年1月11日設立,。根據(jù)規(guī)定,，以建設用地使用權設定抵押的，應當辦理抵押登記,，抵押權自登記之日起設立,。
（2）甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定,，借款的利息不得預先在本金中扣除,，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息,。在本題中,，實際借款的本金=550-35.75=514.25（萬元）。
（3）乙公司的主張合法,。根據(jù)規(guī)定,，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權,。
（4）建筑物M不是抵押物,。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。
（5）乙公司需要承擔保證責任。因為債權人A銀行就建設用地使用權可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元（800萬元-300萬元）,，明顯不足以清償全部借款本息,，不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權要求乙公司承擔保證責任。
——以上中級會計考試相關習題內(nèi)容選自陸中寶老師習題班
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