2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月16日
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要努力,，但是不要著急。繁花錦簇，碩果累累都需要過程。中級(jí)會(huì)計(jì)備考不應(yīng)急于一時(shí),，要腳踏實(shí)地走好每一步，終會(huì)守得云開見月明,。今日份大題來(lái)啦,！快來(lái)學(xué)習(xí)吧,！
2020年1月10日,，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬(wàn),，年利率6.5%,；借款期限1年。同日,，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,，雙方簽訂了書面抵押合同,，并于1月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔(dān)保,，于是甲公司請(qǐng)求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔(dān)保,。
2020年1月15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同,，約定乙公司對(duì)甲公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。抵押合同和保證合同對(duì)于A銀行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序均未作約定。
2020年1月25日,，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時(shí)預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬(wàn)元,。
2020年2月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,，開始建造建筑物M,。
2021年1月，因甲公司無(wú)法歸還到期借款的本息,，A銀行要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任,，但乙公司主張，A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán),。
經(jīng)評(píng)估,，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價(jià)值為800萬(wàn)元，其中建筑物M的價(jià)值為300萬(wàn)元,。不考慮評(píng)估,、拍賣的稅費(fèi)。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：
（1）A銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立,？并說(shuō)明理由。
（2）甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是多少,？并說(shuō)明理由。
（3）乙公司主張A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)是否合法,？并說(shuō)明理由,。
（4）建筑物M是否為抵押物？并說(shuō)明理由,。
（5）乙公司是否需要承擔(dān)保證責(zé)任,？并說(shuō)明理由。
【正確答案】
（1）A銀行的抵押權(quán)于2020年1月11日設(shè)立,。根據(jù)規(guī)定,，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。
（2）甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是514.25萬(wàn)元,。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除,，利息預(yù)先在本金中扣除的,，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。在本題中,，實(shí)際借款的本金=550-35.75=514.25（萬(wàn)元）,。
（3）乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定,，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
（4）建筑物M不是抵押物,。根據(jù)規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。
（5）乙公司需要承擔(dān)保證責(zé)任,。因?yàn)閭鶛?quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬(wàn)元（800萬(wàn)元-300萬(wàn)元），明顯不足以清償全部借款本息,，不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權(quán)要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自陸中寶老師習(xí)題班
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