2022年中級會計經(jīng)濟法每日研習一大題：8月15日

來源：東奧會計在線責編：祝艷2022-08-15 10:00:37

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最困難的時候,，就是距離成功不遠了,。中級會計考試臨近,，正是備考的緊要關(guān)頭，只要堅持下去就能看到勝利的希望,。今日份中級《經(jīng)濟法》大題來啦,，快來打卡吧！

2016年5月,，甲公司將一廠房出租給乙公司,，租期5年，月租金3萬元,。租賃合同簽訂前,，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，辦理了抵押登記,，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息,。

2018年6月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務,，致使廠房被人民法院依法查封,，此時，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元,。丙銀行通知乙公司應向其交付租金,，乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行,，因此拒絕向丙銀行交付租金,。丙銀行表示租賃關(guān)系的存在致使廠房售價降低，應當終止租賃關(guān)系,。

【提問1】乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定,？簡要說明理由。

【提問2】丙銀行能否向乙公司主張租賃終止,？簡要說明理由,。

【正確答案】

（1）乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起,，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。在本題中,，租金為法定孳息,，在廠房被查封之日起，丙銀行有權(quán)收取租金,。

（2）丙銀行有權(quán)向乙公司主張租賃終止,。根據(jù)規(guī)定,，若抵押權(quán)已登記，其具有對抗第三人的效力,，且抵押權(quán)設(shè)立在先,，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán)。所謂租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán),，是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時無人購買抵押物或售價降低導致不利于被擔保債權(quán)實現(xiàn)等情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。

——以上中級會計考試相關(guān)習題內(nèi)容選自蘇蘇老師習題班

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