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【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

浮動(dòng)抵押

最高額抵押

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度——第四節(jié)抵押

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài),、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。

2.抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款,，當(dāng)事人沒(méi)有約定的,，清償順序如下：

(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(2)主債權(quán)的利息;

(3)主債權(quán)。

3.同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償;

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

4.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時(shí)間

(1)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。

(2)順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán),。

浮動(dòng)抵押

1.什么是浮動(dòng)抵押?

經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè),、個(gè)體工商戶(hù),、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2.登記對(duì)抗

(1)設(shè)定浮動(dòng)抵押，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理登記;抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

(2)浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)辦理登記，在抵押財(cái)產(chǎn)確定前,，仍不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人,。(2019年綜合題、2012年簡(jiǎn)答題)

3.抵押財(cái)產(chǎn)的確定

(1)債務(wù)履行期屆滿(mǎn),，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形,。

最高額抵押

1.抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);

(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封,、扣押;

(5)債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)。

2.最高額抵押的實(shí)現(xiàn)

(1)如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的,，以最高限額為限,，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?

(2)如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償,。

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