抵押的效力_2020年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門瑩2020-08-07 11:53:59

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押的效力

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度——第四節(jié)抵押

【知識(shí)點(diǎn)】抵押的效力

抵押的效力

1.抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;抵押合同另有約定的,，按照約定,。

2.抵押物的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

3.抵押與租賃

(1)出租在先,，抵押在后：原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響

(2)抵押在先,，出租在后：租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)(2019年綜合題、2018年簡(jiǎn)答題)

①所謂“租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”,，是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)人應(yīng)買抵押物,，或出價(jià)降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止,。

②抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)經(jīng)抵押權(quán)人同意

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存;轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

(1)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

(2)第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

6.抵押物價(jià)值減少的處理

(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(2)抵押人的行為已經(jīng)使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

7.物上代位性

在抵押物滅失,、毀損或者被征收的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金,、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償,。