3. 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　主債權(quán)未受全部清償?shù)�,，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),。

　　抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán),。

　　4. 抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理

　　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金,、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

　　在抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金,、賠償金或補償金等采取保全措施,。

　　5. 其他情況下的抵押權(quán)效力

　　抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,，抵押權(quán)的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物,、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的,，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物,。

　　(四) 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1. 抵押權(quán)實現(xiàn)的條件、方式和程序

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn),。

　　抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格,。

　　2. 抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外,。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時,，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán);順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)部分受償;順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存,，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。

　　3. 對惡意抵押的限制

　　債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的,，在清償債務(wù)時,，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人,，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力,，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益,，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。

　　抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔保遭到拒絕時,，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求提前行使抵押權(quán),。

　　(五) 最高額抵押

　　1. 最高額抵押的概念

　　最高額抵押,，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)定前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

　　最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍,，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人,、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。

　　2. 最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更

　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外,。

　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

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