【小編"紀(jì)念"】2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱已經(jīng)開(kāi)始備考,，學(xué)員們不要懈怠，小編會(huì)與您一路同行,。今天給大家準(zhǔn)備的是《經(jīng)濟(jì)法》里面比較難點(diǎn)的：抵押,。供學(xué)員們參考。

　　所屬章節(jié)：本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》第五章合同法律制度的第五節(jié)合同的擔(dān)保的內(nèi)容

　　本知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容導(dǎo)航：抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

　　正文：抵押

　　抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償,。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償,。

　　(一) 抵押財(cái)產(chǎn)

　　抵押人只能以法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保;法律規(guī)定不可以抵押的財(cái)產(chǎn),，抵押人不得用于提供擔(dān)保,。

　　作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須是能夠轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，并必須具備下列條件：(1) 抵押人對(duì)抵押物必須有處分權(quán),，抵押人如果對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán),，不僅抵押合同難以成立，而且即使成立了抵押合同,，抵押權(quán)人的抵押權(quán)也難以保證充分實(shí)現(xiàn),。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),、依法被查封,、扣押或者采取其他強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)，不得抵押,。(2) 抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的,，法律禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，如土地,、國(guó)防設(shè)施等不得轉(zhuǎn)讓,。(3) 抵押物的價(jià)值應(yīng)與所擔(dān)保的債權(quán)金額一致。(4) 用作抵押物的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)便于管理和實(shí)施,，原則上應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn),，也包括生產(chǎn)設(shè)備、日用生活品,、交通運(yùn)輸工具等一切有價(jià)值的動(dòng)產(chǎn),。

　　根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(1) 建筑物和其他土地附著物;(2) 建設(shè)用地使用權(quán);(3) 以招標(biāo),、拍賣,、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品;(5) 正在建造的建筑物、船舶,、航空器;(6) 交通運(yùn)輸工具;(7) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán),、房屋和其他地上定著物;(8) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(9) 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。

　　(二) 抵押合同和抵押物登記

　　1. 抵押合同

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同,。抵押合同一般包括下列條款：(1) 被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(2) 債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3) 抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(4) 擔(dān)保的范圍，包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(5) 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備以上規(guī)定內(nèi)容的,，可以補(bǔ)正,。

　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。

　　抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類,、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的,，抵押不成立,。

　　2. 抵押物登記

　　當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)辦理抵押物登記,，抵押合同自登記之日起生效。

　　辦理抵押物登記的部門(mén)如下：(1) 以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);(2) 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);(3) 以林木抵押的,，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);(4) 以航空器,、船舶、車輛抵押的,，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);(5) 以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

　　以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,，可以自愿辦理抵押物登記,，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,，不得對(duì)抗第三人,。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén),。

　　(三) 抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。抵押合同另有約定的,，按照約定,。

　　1. 抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息的清償順序?yàn)椋?1) 充抵收取孳息的費(fèi)用;(2) 主債權(quán)的利息;(3) 主債權(quán),。

　　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。

　　2. 抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

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