房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定_2025注會(huì)稅法考點(diǎn)搶先學(xué)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2024-11-20 16:05:35

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

2025年注會(huì)新考季的備考已經(jīng)開啟，推薦首年報(bào)考的考生們選擇《稅法》科目,，《稅法》科目難度適中,，適合新手考生一試身手。東奧整理了2025注會(huì)《稅法》考點(diǎn)搶先學(xué),，快來(lái)打卡預(yù)習(xí)吧,！

? 25考季注會(huì)《稅法》搶學(xué)考點(diǎn)匯總> ? 備考免費(fèi)資料,，注冊(cè)即可打開全科資料庫(kù)>

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定_2025注會(huì)稅法考點(diǎn)搶先學(xué)

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定

在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí),，還需要注意以下幾個(gè)特殊規(guī)定：

1.對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,；

對(duì)只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,。

情形	計(jì)稅依據(jù)	納稅人
參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)	房產(chǎn)余值	被投資方
只收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)	租金收入	出租方（投資方）

2.對(duì)融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

3.關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值,；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,，原零配件的原值也不扣除,。

4.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的,，依照房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值計(jì)征,，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值,；出租的,，依照租金收入計(jì)征。

5.對(duì)出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

知識(shí)點(diǎn)來(lái)源：第十章房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法