房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算的一般規(guī)定_2025注會稅法考點搶先學
3科
日均>3h
備考注會稅法是一個長時間的過程，分階段備考是科學的做法,。在25年注會報名開始之前都是預(yù)習階段,，東奧為大家整理了2025注會《稅法》考點搶先學，正在預(yù)習的考生快來打卡學習吧,！
? 25考季注會《稅法》搶學考點匯總> ? 備考免費資料，注冊即可打開全科資料庫>
房產(chǎn)稅的稅率
從價計征與從租計征
房產(chǎn)稅計稅依據(jù),、稅率和計稅公式的一般規(guī)定：
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
從價計征 | 計稅余值——按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值（不等同于會計賬面的固定資產(chǎn)凈值） | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2% |
從租計征 | 租金收入——包括實物收入和貨幣收入,，不包括增值稅 | 12% （或4%） | 應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%） |
1.房產(chǎn)稅從價計征公式的理解：
從價計征的計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征，10%~30%的具體扣除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定 其中： （1）房產(chǎn)原值以會計賬簿記錄為基礎(chǔ)，但無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價和不可移動的房屋附屬設(shè)施 （2）獨立的地下建筑物在進行10%~30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進行確定： ①地下建筑物為工業(yè)用途的,，以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ②地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原 值×（1-原值減除比例）×1.2% 【提示】 （1）按照上述公式計算出的是年稅額 （2）“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”涉及獨立地下建筑物時需要進行折扣計算 （3）“原值減除比例”不論地上建筑物還是地下建筑物都需要在計稅時運用 |
2.房產(chǎn)稅從租計征公式的理解：
從租計征的計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
租金收入（包括實物收入和貨幣收入） ①以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的,，按當?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 ②出租的地下建筑,，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計稅 | 12%或4% | 應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%或4% |
知識點來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號