換購(gòu)住房退稅政策_(dá)2025注會(huì)《稅法》考點(diǎn)搶先學(xué)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2024-10-15 16:17:24

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3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》個(gè)人所得稅與我們的生活息息相關(guān)，因此學(xué)習(xí)本章內(nèi)容時(shí)比企業(yè)所得稅更容易代入，本節(jié)的換購(gòu)住房退稅也與日常生活有交集,，學(xué)以致用，對(duì)未來(lái)生活也會(huì)有所幫助,。

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換購(gòu)住房退稅政策

在2022年10月1日至2025年12月31日期間,，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的,，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅,。（調(diào)整）

1.納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為（如何計(jì)算退稅）：

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅,；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn),。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的,，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額,。

2.出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn),。新購(gòu)住房為二手房的,，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)住房為新房的,，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)（如何確定售后1年內(nèi)購(gòu)買）,。

3.納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),，填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并應(yīng)提供下列資料：

（1）納稅人身份證件,；

（2）現(xiàn)住房的房屋交易合同,；

（3）新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件,；

（4）新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件,。

知識(shí)點(diǎn)來(lái)源：第五章個(gè)人所得稅法