【東奧小編】要參加2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的考生都開始緊張備考,，為了幫助大家提升備考效率東奧會(huì)計(jì)在線整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，下面是2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《稅法》：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

　　知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

　　1.從價(jià)計(jì)征——計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū),、直轄市人民政府確定,。

　　【解析1】房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

　　【解析2】房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施,。

　　【解析3】納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　需要注意的特殊問題：

　　第一,、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的,，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待：

　　(1)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資,，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，只收取固定收入的,，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　第二,、融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　第三,、房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

　　(1)凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　(2)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,。

　　第四,、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。

　　由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中

　　(1)自營(yíng)的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計(jì)征;

　　(2)出租的,，依照租金收入計(jì)征。

　　第五、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定(新增)

　　(1)凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　(2)對(duì)不同用途的地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　　a.工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

　　b.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的 70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。

　　(3)對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,、地下停車場(chǎng),、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

　　(4)出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　2.從租計(jì)征——計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入,。

　　【解析1】如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征,。

　　【解析2】對(duì)出租房產(chǎn),，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

　　點(diǎn)擊查看更多《稅法》知識(shí)點(diǎn)>>>

　　相關(guān)推薦：

　　2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《稅法》：稅收法定原則

　　2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《稅法》：依法納稅與稅法遵從

　　2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《稅法》：個(gè)人所得稅納稅義務(wù)人