【東奧小編】要參加2016年注冊會計師考試的考生都開始緊張備考,，為了幫助大家提升備考效率東奧會計在線整理了2016年注冊會計師考試預習知識點,，下面是2016年注冊會計師考試預習《稅法》：房產(chǎn)稅計稅依據(jù),。

　　知識點：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　1.從價計征——計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值,。各地扣除比例由當?shù)厥�,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

　　【解析1】房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。

　　【解析2】房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設施,。

　　【解析3】納稅人對原有房屋進行改建,、擴建的，要相應增加房屋的原值,。

　　需要注意的特殊問題：

　　第一,、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應區(qū)別對待：

　　(1)以房產(chǎn)聯(lián)營投資,，共擔經(jīng)營風險的,，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入,，不承擔經(jīng)營風險,，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,，因此應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅,。

　　第二、融資租賃房屋的,，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　第三,、房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定：

　　(1)凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅,。

　　(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

　　第四,、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。

　　由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中

　　(1)自營的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征;

　　(2)出租的,，依照租金收入計征。

　　第五,、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定(新增)

　　(1)凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,，均應當依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　(2)對不同用途的地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　　a.工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價的50-60%作為應稅房產(chǎn)原值;

　　b.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價的 70-80%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　(3)對于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場、商場的地下部分等,，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

　　(4)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

　　2.從租計征——計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入,。

　　【解析1】如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的,，應根據(jù)當?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平,，確定一個標準租金額從租計征,。

　　【解析2】對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的,，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

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