租賃激勵是什么

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷 2025-05-20 14:04:09

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2025-05-20 14:05:32

租賃激勵是什么

租賃激勵，是指出租人為達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項,、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等,。存在租賃激勵的,，承租人在確定租賃付款額時,，應(yīng)扣除租賃激勵相關(guān)金額,。

租賃負債的初始計量

租賃負債應(yīng)當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量,。識別應(yīng)納入租賃負債的相關(guān)付款項目是計量租賃負債的關(guān)鍵。

租賃付款額,，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項,。

租賃付款額包括以下五項內(nèi)容：

（1）固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的,，扣除租賃激勵相關(guān)金額,。

實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。例如：

①付款額設(shè)定為可變租賃付款額,，但該可變條款幾乎不可能發(fā)生,，沒有真正的經(jīng)濟實質(zhì)。例如,，付款額僅需在租賃資產(chǎn)經(jīng)證實能夠在租賃期間正常運行時支付,，或者僅需在不可能不發(fā)生的事件發(fā)生時支付。又如,，付款額初始設(shè)定為與租賃資產(chǎn)使用情況相關(guān)的可變付款額,，但其潛在可變性將于租賃期開始日之后的某個時點消除，在可變性消除時,，該類付款額成為實質(zhì)固定付款額,。

②承租人有多套付款額方案，但其中僅有一套是可行的,。在此情況下,，承租人應(yīng)采用該可行的付款額方案作為租賃付款額。

③承租人有多套可行的付款額方案,，但必須選擇其中一套,。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額,。

（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額

（3）購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán),。

在租賃期開始日,，承租人應(yīng)評估是否合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán),。在評估時，承租人應(yīng)考慮對其行使或不行使購買選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關(guān)事實和情況,。如果承租人合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán),，則租賃付款額中應(yīng)包含購買選擇權(quán)的行權(quán)價格。

（4）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項,，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán),。

在租賃期開始日，承租人應(yīng)評估是否合理確定將行使終止租賃的選擇權(quán),。在評估時,，承租人應(yīng)考慮對其行使或不行使終止租賃選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關(guān)事實和情況。如果承租人合理確定將行使終止租賃選擇權(quán),，則租賃付款額中應(yīng)包含行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項,，并且租賃期不應(yīng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

（5）根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項,。

擔(dān)保余值,，是指與出租人無關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時租賃資產(chǎn)的價值至少為某指定的金額,。如果承租人提供了對余值的擔(dān)保,，則租賃付款額應(yīng)包含該擔(dān)保下預(yù)計應(yīng)支付的款項，它反映了承租人預(yù)計將支付的金額,，而不是承租人擔(dān)保余值下的最大敞口,。

需要說明的是，承租人向出租人支付的款項中包含增值稅的,，該增值稅不屬于租賃付款額的范疇,，不應(yīng)納入租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)的計量。出租人為確保承租人履行合同相關(guān)義務(wù)收取租賃保證金的,，該租賃保證金不屬于承租人的租賃付款額,，承租人應(yīng)將其作為單獨的資產(chǎn)進行會計處理。

相關(guān)知識點：

租賃負債應(yīng)當按照什么進行初始計量

合同要分類為租賃必須滿足的三個要素

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