合同要分類為租賃必須滿足的三個要素
精選回答
合同要分類為租賃必須滿足:
1. 存在一定期間;
2. 存在已識別資產(chǎn),;
3. 資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制,。
一定期間
“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時間,,也可以表述為已識別資產(chǎn)的使用量(如某項設(shè)備的產(chǎn)出量)。
已識別資產(chǎn)
1. 對資產(chǎn)的指定
按照《租賃》準(zhǔn)則規(guī)定,,已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定,也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。
已識別資產(chǎn)=指定資產(chǎn)+物理可區(qū)分+資產(chǎn)供應(yīng)方無實質(zhì)性替換權(quán),。
2. 物理可區(qū)分
如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分(例如,建筑物的一層),,則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn),。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分(例如,光纜的部分容量),,則該部分不屬于已識別資產(chǎn),,除非其實質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能,從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益的權(quán)利,。
3. 實質(zhì)性替換權(quán)
即使合同已對資產(chǎn)進行指定,,如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán),則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn),。
同時符合下列條件時,,表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán):
(1)資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力;
(2)資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟利益,。
需要注意的是,,如果合同僅賦予資產(chǎn)供應(yīng)方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù),考慮到資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力,,資產(chǎn)供應(yīng)方的替換權(quán)不具有實質(zhì)性,。
企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應(yīng)方是否擁有實質(zhì)性替換權(quán)的,應(yīng)視為資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán),。
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