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新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：梁新穎 2020-11-05 09:52:54

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-05-07 17:25:39

一、承租人的會(huì)計(jì)處理

1,、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額）

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃期開(kāi)始日之前支付的租賃付款額,，扣除已享受的租賃激勵(lì)）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

預(yù)計(jì)負(fù)債（預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn),、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）

2、后續(xù)計(jì)量

（1）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時(shí)：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用/在建工程等

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（增加租賃負(fù)債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時(shí)：

借：租賃負(fù)債——租賃付款額（減少租賃負(fù)債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動(dòng)時(shí),，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價(jià)值,。

二、出租人的會(huì)計(jì)處理

1,、初始計(jì)量

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值）（業(yè)務(wù)不多,，也可通過(guò)固定資產(chǎn)核算）

資產(chǎn)處置損益（公允價(jià)值-賬面價(jià)值）（可借可貸）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費(fèi)用）

應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

2、后續(xù)計(jì)量

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)醞釀多時(shí),，經(jīng)過(guò)多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定,。2016年1月，新準(zhǔn)則——《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》(IFRS 16)發(fā)布,，新準(zhǔn)則將于2019年1月1日開(kāi)始或之后的會(huì)計(jì)期間生效,，取代現(xiàn)行的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》(IAS 17)。

新的IFRS 16帶來(lái)的不只是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化,，還有更深遠(yuǎn)的影響,。無(wú)論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售,、服務(wù)企業(yè)或酒店集團(tuán),，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬(wàn)不可低估新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來(lái)的影響,。

使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利,。在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量,，但應(yīng)用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外,。該成本包括：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額：租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。在計(jì)算租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),，承租人應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率的,，應(yīng)當(dāng)采用承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。租賃內(nèi)含利率是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率,。

2.在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額,，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額：租賃激勵(lì)是指出租人為達(dá)成租賃向承租人提供的優(yōu)惠,，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項(xiàng),、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。例如,，出租人提前收取的租金或給予的租金折扣等,，應(yīng)在計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)成本時(shí)予以考慮。

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用：初始直接費(fèi)用是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本，增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃,，則不會(huì)發(fā)生的成本,。比如，為簽訂租賃合同而支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金,、律師費(fèi)等,。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本：前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的,，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)——存貨》,。承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》對(duì)上述成本的支付義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。例如,，租賃期結(jié)束時(shí),，承租人可能需要支付費(fèi)用來(lái)拆除租賃的設(shè)備、清理租賃場(chǎng)地等,，這些預(yù)計(jì)成本應(yīng)計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量成本,。

使用權(quán)資產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄

確認(rèn)租賃負(fù)債：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

租賃負(fù)債---未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：租賃負(fù)債---租賃付款額

在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額(扣除已享受的租賃激勵(lì))：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：預(yù)付賬款[租賃期開(kāi)始日之前支付租賃付款額的(扣除已享受的租賃激勵(lì))]

承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：銀行存款(按發(fā)生的初始直接費(fèi)用)

承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn),、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：預(yù)計(jì)負(fù)債(按預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn),、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)

新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響

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