友好的房產(chǎn)稅,，立刻掌握它吧

來源：東奧會計在線責編：魚羊2018-09-28 11:50:15

一、 5年考情分析

房產(chǎn)稅法在歷年注冊會計師稅法科目考試中占據(jù)重要地位,，屬于每年必考考點,，分值通常為2-3分，以選擇題形式考查為主,，個別年份會在企業(yè)所得稅的綜合題中考查簡單計算,，難度不大,，屬于友好型考點。但值得各位考生注意的是,，房產(chǎn)稅法的各部分內(nèi)容都有可能出現(xiàn)在考題中,，大家在學習時一定要全盤掌握，不可抱有僥幸心理,，顧此失彼,，影響最終稅法科目考試的通過。下面是近年考題分布情況：

年份	題型	分值	具體考點
2017	單項選擇題,、綜合題	2	從價計征房產(chǎn)稅計算
2016	單項選擇題	1	獨立地下室房產(chǎn)稅計算
2015	單項選擇題,、多項選擇題	2.5	投資聯(lián)營房產(chǎn)房產(chǎn)稅計算規(guī)定、納稅義務發(fā)生時間
2014	單項選擇題,、多項選擇題（2題）	4	征稅范圍、出租居民住房房產(chǎn)稅計算,、稅收優(yōu)惠
2013	單項選擇題,、多項選擇題	2.5	納稅義務人、免租期房產(chǎn)稅計算

二,、各知識板塊易錯點提示

知識板塊一：納稅義務人與征稅范圍

具體考點

易錯點提示

命題趨勢

納稅義務人

產(chǎn)權所有人,、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權不確定,、租典糾紛未解決的→代管人或使用人納稅（2013多選題）

1. 容易與產(chǎn)權出典,、無租使用其他房產(chǎn)等進行混合考查；

2. 直接考查哪些情況下由房產(chǎn)代管人或使用人納稅,。

征稅范圍

1. 農(nóng)村不屬于征稅范圍,；（2014單選題）

2. 房產(chǎn)必須有“屋面和圍護結構”，露天泳池等不屬于房產(chǎn),；（2014單選題）

3. 房地產(chǎn)企業(yè)建造的商品房出售前一般不征收房產(chǎn)稅,，但出售前已使用或出租出借則需要征收房產(chǎn)稅。（2014單選題）

1. 不屬于“房產(chǎn)”和不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的情況經(jīng)?？疾?；

2. 不同情況下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)前的各種商品房是否征收房產(chǎn)稅,。

知識板塊二：稅率與計稅依據(jù)

具體考點	易錯點提示	命題趨勢
稅率	1. 2%→所有從價計征均適用 12%→除了個人出租住房外,，一律適用 4%→僅適用于個人出租住房（2014多選題）	考查不同情形下，房產(chǎn)稅率的選擇,。
從價計征	1. 投資聯(lián)營房產(chǎn)問題（2015多選題）共擔風險→從價計征,；不擔風險→從租計征 2. 融資租賃房產(chǎn)：從價計征（2015多選題） 3. 房產(chǎn)原值確定（2017綜合題） ①“固定資產(chǎn)”科目記載的原價或直接按房屋原價； ②容積率低于0.5時,，按房產(chǎn)面積2倍計算地價計入房產(chǎn)原值 4. 業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)：從價或從租計征（2015多選題） 5. 地下建筑（2016單選題） ①獨立地下建筑：按比例折算計算房產(chǎn)稅 ②相連地下建筑：與地上建筑視為一個整體計征房產(chǎn)稅,。	1. 從價計征中幾種特殊情況下的計稅依據(jù)判定,； 2. 從租計征中免租期規(guī)定； 3. 綜合題中通過“固定資產(chǎn)”科目暗示房產(chǎn)原值,。 4. 從價與從租相混合考查,。
從租計征	免租期：按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅（2013單選題）

知識板塊三：稅收優(yōu)惠

具體考點

易錯點提示

命題趨勢

個人房產(chǎn)

非營業(yè)用房→一律不征房產(chǎn)稅

營業(yè)或出租用房→一律征收房產(chǎn)稅

非營業(yè)用房與出租營業(yè)用房混合在一起考查稅收優(yōu)惠。

特殊群體房產(chǎn)

國家機關,、人民團體,、軍隊、公園等自用房產(chǎn)一律不征房產(chǎn)稅,，出租或附設營業(yè)單位用房一律征收房產(chǎn)稅

將自用房產(chǎn)與營業(yè)出租房產(chǎn)混合一起考查稅收優(yōu)惠,。

知識板塊四：征收管理

具體情形	納稅義務判定	之月	次月	干擾項
原有房產(chǎn)用于經(jīng)營	生產(chǎn)經(jīng)營	√		1. “之月”與“次月”混搭設置干擾項； 2. 購置新房與舊房經(jīng)營的納稅義務判定混合考查,； 3. 自建房與委托建房的納稅義務判定混合考查,。
自行新建商品房經(jīng)營	建成		√
委托建房經(jīng)營	辦理驗收手續(xù)		√
購置新商品房經(jīng)營	交付使用		√
購置存量房	簽發(fā)權屬證書		√
出租出借房產(chǎn)	交付出租出借		√
房地產(chǎn)企業(yè)自用本企業(yè)建造商品房	使用		√