抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-05-13 15:12:46

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法各章節(jié)邏輯關(guān)聯(lián)性較弱,，考生需分別掌握不同領(lǐng)域的知識(shí)?？荚囶}型包括單項(xiàng)選擇題,、多項(xiàng)選擇題和案例分析題，全面考核知識(shí)掌握情況,。以下是第三章考點(diǎn)“抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)”的講解,，一起來(lái)看！

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抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知識(shí) 點(diǎn)】

抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)

1.能否用于抵押

最常見(jiàn)的抵押財(cái)產(chǎn)	“房”	建筑物和其他土地附著物可以用于抵押
	“地”	土地所有權(quán)（不論國(guó)有還是集體所有）不得用于抵押
		建設(shè)用地使用權(quán)可以用于抵押
		集體土地使用權(quán)可以用于抵押的情形限于： ①土地經(jīng)營(yíng)權(quán) ②集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（另有規(guī)定或約定的除外） ③以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
其他可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)	（1）海域使用權(quán) （2）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品（3）正在建造的建筑物,、船舶,、航空器（正在建造的建筑物的抵押，登記生效,；正在建造的船舶,、航空器的抵押，登記對(duì)抗）（4）交通運(yùn)輸工具（5）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)（如采礦權(quán)、捕撈權(quán)）
其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)	（1）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（2）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （3）依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)（如國(guó)有不可移動(dòng)文物）

2.抵押物的范圍——物權(quán)客體特定原則的具體應(yīng)用

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押	房地一體原則	以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押
以建設(shè)用地使用權(quán)抵押	抵押后新增建筑物	建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

3.抵押物的范圍——物上代位性的具體應(yīng)用

物上代位性	擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失或者被征收等,，擔(dān)保物權(quán)人可以按照原抵押權(quán)順位就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償,；被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿(mǎn)的,，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等
抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押財(cái)產(chǎn)被添附	添附物歸第三人所有的	抵押權(quán)效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償金
	添附物歸抵押人所有的	抵押權(quán)效力及于添附物,，但添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)效力不及于增加的價(jià)值部分
	抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人的	抵押權(quán)效力及于抵押人對(duì)共有物所享有的份額

4.抵押物的范圍——約定范圍VS登記范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記簿就抵押財(cái)產(chǎn),、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載確定抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等事項(xiàng),。

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)”的相關(guān)內(nèi)容,，經(jīng)濟(jì)法為文科類(lèi)科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況,，建議考生在備考時(shí)通過(guò)習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn),，鞏固理解！