2016年4月1日起開始注冊會計師考試報名，目前處于預(yù)習階段,，大家可以根據(jù)報考科目合理安排備考時間,。為了幫助大家提升備考效率，東奧小編根據(jù)2015年注會教材整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習知識點,，祝大家備考愉快!下面是2016年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點：租賃合同,。

　　1.租賃合同概述

　　(1)租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。租賃合同為有償、雙務(wù),、諾成合同,。

　　(2)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　(3)雙方如果沒有約定租賃期限時,，租賃合同按不定期租賃處理,。

　　【重點提示】不定期租賃情況：

　　1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。

　　2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。

　　3)租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

　　不定期租賃的處理：對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人,。

　　2.雙方當事人的權(quán)利義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　(2)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔損害賠償責任。

　　當然,，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

　　(3)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外。

　　(4)承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

　　(5)承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金,。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

　　(6)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。

　　3.租賃合同的解除與延期

　　(1)因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

　　(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同,。

　　(3)租賃期屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者按照租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。

　　以上就是2016年注會考試預(yù)習的內(nèi)容，東奧會計在線祝大家輕松過關(guān)!