【東奧小編】冬季的到來(lái)預(yù)示著2015年將結(jié)束,，同時(shí)預(yù)示著2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試快要到來(lái)。東奧會(huì)計(jì)在線整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，幫助2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試考生提升備考效率,，下面我們一起看2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》：物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式。

　　知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式

　　1. 物權(quán)變動(dòng)的原因

　　(1)基于法律行為——物權(quán)行為

　　(2)非基于法律行為

　�,、僖蛉嗣穹ㄔ�,、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,。

　�,、谝蚶^承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。

　�,、垡蚝戏ńㄔ臁⒉鸪�房屋等事��(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

　　【解釋】上述3項(xiàng)中，物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提,。

　　2. 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。

　　【解釋】船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。

　　【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動(dòng),，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形,。

　　【解釋2】預(yù)告登記：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(1)預(yù)購(gòu)商品房;(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

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