【東奧小編】冬季的到來預(yù)示著2015年將結(jié)束，同時預(yù)示著2016年注冊會計(jì)師考試快要到來,。東奧會計(jì)在線整理了2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識點(diǎn),，幫助2016年注冊會計(jì)師考試考生提升備考效率，下面我們一起看2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》：抵押權(quán),。

　　知識點(diǎn)：抵押權(quán)

　　1. 抵押財(cái)產(chǎn)

　　(1)《物權(quán)法》規(guī)定可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：

　�,、俳ㄖ�物和其他土地附著��;

　　②建設(shè)用地使用權(quán);

　�,、垡哉袠�(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　�,、苌�產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品;

　�,、菡�在建造的建筑物、船��,、航空器;

　　⑥交通運(yùn)輸工具;

　�,、叻���,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　(2)《物權(quán)法》規(guī)定不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：

　�,、偻恋厮�有��(quán);

　�,、诟�地、宅基��,、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　�,、蹖W(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　④所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　�,、菀婪ū徊榉狻⒖垩�,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　�,、薹�律、行政法��(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　【解釋】以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押;家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不能抵押,。

　　2. 抵押權(quán)的設(shè)定

　　(1)設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

　　【解釋】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。因此,，無論抵押合同是否登記,，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時生效,。

　　(2)流押條款,。

　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。如果合同中有這樣的條款,，則該條款無效，即“流押條款無效”,。

　　【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力,。

　　(3)抵押登記。

　　抵押登記分為法定登記和自愿登記,。

　�,、俜ǘǖ怯洝Ｒ越ㄖ�物和其他土地附著��,，建設(shè)用地使用權(quán),，以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),，正在建造的建筑物四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。(登記生效主義)

　　【解釋】如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立,，但是抵押合同已經(jīng)生效,。

　�,、谧栽傅怯洝Ｒ猿�法定登記��(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，當(dāng)事人可以自愿辦理登記,。無論當(dāng)事人是否辦理登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效時設(shè)立,。但未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。(登記對抗主義)

　　3. 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　(1)優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償,。

　　(2)抵押物折價(jià)或者拍賣,、變賣所得價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的,，清償程序如下：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)的利息;主債權(quán),。

　　(3)多個抵押權(quán)并存時的清償順序。

　�,、俚盅簷�(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償,。

　�,、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償。

　�,、鄣盅簷�(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

　�,、茼樞蛟谙鹊牡盅簷�(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán),。

　　⑤順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。

　　【解釋】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失或者被征收等,，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償,。

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