【東奧小編】轉(zhuǎn)瞬間2015年已經(jīng)接近尾聲,，這預(yù)示著2016年注冊會計師考試將到來。為了幫助考生提升備考效率,，東奧會計在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)知識點,，下面是2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟法》：租賃合同,。

　　知識點：租賃合同

　　1.租賃合同的期限

　　(1)租賃合同期限不得超過20年。

　　租賃合同屬于臨時性使用合同,，租賃期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

　　(2)不定期租賃,。

　　①租賃期限6個月以上的,，合同應(yīng)當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

　�,、诋斒氯藢ψ赓U期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。

　　③租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同為不定期,。

　　【解釋】不定期租賃合同,，當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人,。

　　2.維修義務(wù)

　　出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　【解釋】融資租賃合同中,，承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。

　　3.租金支付期限

　　對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定,，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

　　4.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。

　　【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣,。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

　　【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優(yōu)先購買權(quán),，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。

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