【東奧小編】轉(zhuǎn)瞬間2015年已經(jīng)接近尾聲,，這預(yù)示著2016年注冊會(huì)計(jì)師考試將到來。為了幫助考生提升備考效率,，東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了2016年注冊會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，下面是2016年注冊會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》：租賃合同,。

　　知識(shí)點(diǎn)：租賃合同

　　1.租賃合同的期限

　　(1)租賃合同期限不得超過20年,。

　　租賃合同屬于臨時(shí)性使用合同，租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

　　(2)不定期租賃。

　�,、僮赓U期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。

　　②當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。

　�,、圩赓U期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同為不定期,。

　　【解釋】不定期租賃合同,，當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

　　2.維修義務(wù)

　　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

　　【解釋】融資租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。

　　3.租金支付期限

　　對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

　　4.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。

　　【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,，并非局限于買賣,。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

　　【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃,，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。

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