租賃的決策分析_2024注會財管備考重點

來源：東奧會計在線責編：劉碩2024-07-22 15:59:25

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

2024年注會《財管》第九章的“租賃的決策分析”,。閆華紅老師會對知識加以指點，比如：在實務中的慣例是采用簡單的辦法,，就是統(tǒng)一使用有擔保的稅后債務成本作為折現(xiàn)率。與此同時,，對于折舊抵稅額和期末資產余值進行比較謹慎的估計,，即根據風險大小適當調整預計現(xiàn)金流量,。

? 24年注會沖刺階段章節(jié)習題,，點擊練習 > ? 新人福利領取,，登錄即送專屬學習資料,！>

注會考試中《財管》科目是學習難度較大的科目。除了要有一定的會計理論基礎支撐之外,。還要有一定的理科思維及運算能力,。但并不意味著《財管》是難以突破的存在。掌握重點知識,，爭取在核心內容上得分,，亦是備考的技巧之一。想知道更多《財管》的備考重點,。

點擊查看：2024年注會財管《輕一》名師講義，備考重點匯總>>

【所屬章節(jié)】

第九章　長期籌資

第四節(jié)　租賃籌資

【知識點】

租賃的決策分析

租賃決策：自行購買資產還是租用資產的決策,。

（一）租賃的財務處理

財務管理主要關注估值,。由于稅法的相關規(guī)定將影響稅后現(xiàn)金流量，故財務管理采用稅法的角度而不是會計的角度看待租賃問題,。

（二）租賃分析的基本方法

1.凈現(xiàn)值法

（1）指標計算

①總額法：

租賃凈現(xiàn)值=租賃現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值

現(xiàn)金流量是決策相關的現(xiàn)金流量,。

②差量現(xiàn)金流量法：

先確定租賃相比較自行購買的差量現(xiàn)金流量,，然后根據差量現(xiàn)金流量計算租賃凈現(xiàn)值

（2）決策原則

若租賃凈現(xiàn)值>0,，選租賃；若租賃凈現(xiàn)值<0,，選購買,。

2.平均年成本法

（1）指標計算：

自行購買的年平均成本=自行購買相關現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數

租賃的年平均成本=租賃的相關現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數

（2）決策原則：選平均年成本低的方案,。

（三）現(xiàn)金流量的確定

1.短期租賃和低價值資產租賃（租賃費可以抵稅的租賃）

承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅稅率）

提示

預付租金時，租金的支付和租金的抵稅發(fā)生在不同時點：

財管01

2.其他租賃

稅法規(guī)定：租賃費不可抵稅時,，租賃資產可以提取折舊費用,，分期扣除。

合同情況

折舊計算

（1）合同約定付款總額時

年折舊=[（∑租金+留購價款）+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關費用]×（1-同類設備預定殘值率）/同類設備折舊年限

（2）合同未約定

付款總額時

年折舊=（公允價值+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關費用）×（1-同類設備預定殘值率）/同類設備折舊年限

（1）承租人現(xiàn)金流量確定

①若合同約定租賃期滿所有權不轉移

財管02

提示

因為期末所有權不轉移,，因此回收變現(xiàn)價值為0,，變現(xiàn)損失=賬面價值=計稅基礎-已提折舊。

②若合同約定租賃期滿所有權轉移

財管03

（2）自行購買的相關現(xiàn)金流量確定

財管04

（四）租賃分析的折現(xiàn)率

現(xiàn)金流量	折現(xiàn)率的確定
租賃費	租賃費定期支付,，類似債券的還本付息,，折現(xiàn)率應采用類似債務的利率
折舊抵稅額	折舊抵稅額的風險比租金大一些，折現(xiàn)率也應高一些
期末資產余值	通常認為,，持有資產的經營風險大于借款的風險,，因此期末資產余值的折現(xiàn)率要比借款利率高。多數人認為,，資產余值應使用項目的必要報酬率即加權平均資本成本作為折現(xiàn)率

（五）租賃決策對投資決策的影響

項目的調整凈現(xiàn)值=項目的常規(guī)凈現(xiàn)值+租賃凈現(xiàn)值

提示

有時一個投資項目按常規(guī)籌資有負的凈現(xiàn)值,，如果租賃的價值較大，抵補常規(guī)分析負的凈現(xiàn)值后還有剩余,，則采用租賃籌資可能使該項目具有投資價值,。

注會考試時間是8月23日-25日，知識學習需要徐徐漸進,，掌握重要內容,，更會事半功倍。上文知識點內容根據閆華紅老師《輕一基礎精講班》講義整理,，閆華紅老師2024年主講的注會C雙名師輕松過關?班課程正在更新,！2025年注會新課也已上線，想給自己加一年保障,，可點擊圖片了解詳情,。