投資性房地產(chǎn)分為采用成本模式計(jì)量和采用公允價(jià)值模式計(jì)量,，“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目是采用成本模式計(jì)量下的后續(xù)計(jì)量,，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》，可以理解為固定資產(chǎn)的折舊一樣,，所以,，“投資性房址產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目還是屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，是“投資性房地產(chǎn)”備抵科目,。每個(gè)會(huì)計(jì)期未,，應(yīng)當(dāng)減值測(cè)試，并計(jì)提減值準(zhǔn)備,。借記“資產(chǎn)減值損失”,，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。

投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失的會(huì)計(jì)分錄?

借：其他業(yè)務(wù)成本等

貸：資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

發(fā)生減值時(shí)：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式,。

一,、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

1.計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1,、已出租的土地使用權(quán)：

(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi),。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1、已出租的土地使用權(quán)：

(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類(lèi),。

投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容：

一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

【提示】投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的特征及內(nèi)容：

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)內(nèi)容包括已出租的土地使用權(quán),；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物,。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的時(shí)間規(guī)定：

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致,。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊,，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊,；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期開(kāi)始攤銷(xiāo),，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷(xiāo),。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),；

投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式怎么處理

投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)自模式計(jì)量時(shí),，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整起初留存收益,。具體分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)

盈余公積(也可能在借方)