投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容有哪些
精選回答
投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容：
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。
【提示】投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn),。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍：
已出租的土地使用權(quán)：
(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類,。
(2)對(duì)于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn),。
已出租的建筑物：
(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn)。
(3)企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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