會計(jì)投資決策指標(biāo)的計(jì)算方法：

(一)基本方法

1.凈現(xiàn)值=∑各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值=∑未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值-∑未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值

2.現(xiàn)值指數(shù)=未來現(xiàn)金凈流量總現(xiàn)值/原始投資額總現(xiàn)值

3.內(nèi)含報(bào)酬率是指能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率,，或者說是使投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率,。

(二)輔助方法

1.回收期(靜態(tài)回收期、非折現(xiàn)回收期)

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投資收益會計(jì)分錄：

1、長期股權(quán)投資采用成本法核算的,，企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤中屬于本企業(yè)的部分,，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實(shí)現(xiàn)凈利潤的分配額,，應(yīng)作為投資成本的收回,，貸記“長期股權(quán)投資”科目。

2,、長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的,，資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按根據(jù)被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈利潤或經(jīng)調(diào)整的凈利潤計(jì)算應(yīng)享有的份額,，借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,，貸記本科目。

被投資單位發(fā)生虧損,、分擔(dān)虧損份額超過長期股權(quán)投資而沖減長期權(quán)益賬面價(jià)值的,，借記“投資收益”科目，貸記長期股權(quán)投資——損益調(diào)整科目,。發(fā)生虧損的被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤的,，企業(yè)計(jì)算的應(yīng)享有的份額，如有未確認(rèn)投資損失的,，應(yīng)先彌補(bǔ)未確認(rèn)的投資損失,，彌補(bǔ)損失后仍有余額的，借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,，貸記本科目,。

3、出售長期股權(quán)投資時(shí),，應(yīng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款”等科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記“長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備” 科目,，按其賬面余額，貸記“長期股權(quán)投資”科目,，按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤,，貸記“應(yīng)收股利”科目，按其差額,，貸記或借記本科目,。

出售采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資時(shí)，還應(yīng)按處置長期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額,，借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目,，貸記或借記本科目,。

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1,、成本模式

外購時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

收取租金

借：銀行存款

投資者出資超出注冊資本的部分屬于資本公積——資本溢價(jià)/股本溢價(jià)會計(jì)科目,。

資本公積的會計(jì)分錄

資本溢價(jià)(非股份有限公司)

借：銀行存款/固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/長期股權(quán)投資等

貸：實(shí)收資本

資本公積——資本溢價(jià)

股本溢價(jià)(股份有限公司)

投資者投入材料會計(jì)分錄

借：原材料(按資產(chǎn)的公允價(jià)值)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：實(shí)收資本(按照雙方約定的份額)

資本公積——資本溢價(jià)(差額倒擠)

企業(yè)應(yīng)按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定原材料的價(jià)值，借記“原材料”科目,，但投資合同或協(xié)議價(jià)值不公允的除外,。按照投資者在注冊資本中應(yīng)享有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目,。如果投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值大于投資者在企業(yè)注冊資本中應(yīng)享有的份額,，應(yīng)將差額記入“資本公積”科目。

接受現(xiàn)金資產(chǎn)投資的賬務(wù)處理

投資回報(bào)率計(jì)算公式：投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額,。

例如,，某企業(yè)全年累計(jì)投資總額為1000萬元，年利潤為1500萬元,，那么該企業(yè)的投資回報(bào)率為：1500/1000×100%=1.5%,。

投資回報(bào)率定義

投資回報(bào)率(ROI)，是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值,，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào),。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān),，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤,。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資,。

投資回報(bào)率多少合適

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪,，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元,，目前在這片商鋪周邊,，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租,，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金,。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢,？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元,，貸款60萬元,，銀行存款利率是3%,，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元,，通過計(jì)算,，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%,。

投資回報(bào)率

資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào),。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo),。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤,。

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