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投資性房地產(chǎn)是指什么

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動,；投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。

更新時間：2024-12-30 14:02:18 查看全文>>

投資性房地產(chǎn)累計折舊會計分錄

投資性房地產(chǎn)累計折舊會計分錄：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。
特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動,；投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。
投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)

投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本,。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利,，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹慎性要求的考慮,，并不預(yù)計可能產(chǎn)生的收益,。但是當投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時,，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本),。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置

公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷,、不允許提減值準備,，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本,。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當遵循以下會計處理規(guī)定,。
按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目,。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目,。
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

成本模式下出售投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入等
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
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投資性房地產(chǎn)初始計量

外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時,，應(yīng)按照確定的實際成本,，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目,。采用公允價值模式計量的企業(yè),，應(yīng)當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額,，外購投資性房地產(chǎn)時,，按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目,。
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè),，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實際成本,，借記”投資性房地產(chǎn)“科目,，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè),，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時,，應(yīng)按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目,，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。
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投資性房地產(chǎn)的確認時點

投資性房地產(chǎn)的確認時點：用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日,；持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準,。
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不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價）,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn),。
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