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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩 2019-08-14 11:25:31

精選回答

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2024-09-12 01:33:49

投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

答案：

成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

公允價值模式下出售投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，主要包括:已出租的建筑物,、已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

1.已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,。

(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

(2)通常情況下,，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的,、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是,，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的,，才能予以確認(rèn)：

1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),。

2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段,。

(一)投資性房地產(chǎn)的初始計量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計量,。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定：

1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,，按照相關(guān)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定確定。

4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本，即后續(xù)支出資本化;不滿足確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益,，即后續(xù)支出費用化。

(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式,。但是,，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式,。

1.成本模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量,。在成本模式下,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號—無形資產(chǎn)》的規(guī)定對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計量,并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行減值測試,，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備,。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回,。

2.公允價值模式

有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易,。

(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。

3.后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更,，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號—會計政策,、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

1.投資性房地產(chǎn)開始自用,。

2.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租,。

3.自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值,。

4.自用建筑物停止自用，改為出租,。

5.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

(二)轉(zhuǎn)換日的確定

1.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期,。

2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日,。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改為用于資本增值,，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。在這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

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