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經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修,、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù),，又稱服務(wù)性租賃,。在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法,，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。

更新時間：2022-03-10 14:08:12 查看全文>>

不定期租賃是什么意思

不定期租賃是租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)“總原則”仍不能確定的,，視為不定期租賃,。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。
對于不定期租賃,，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。
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租賃合同的期限不得超過多少年

租賃合同的期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效,。租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
不定期租賃：
(1)效果
對于不定期租賃,，當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
(2)類型
①租賃期限6個月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。
②當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)“總原則”仍不能確定的,，視為不定期租賃,。
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經(jīng)營營運(yùn)資本,營運(yùn)資金的特點(diǎn),營運(yùn)資金的管理原則

經(jīng)營營運(yùn)資本=經(jīng)營性流動資產(chǎn)-經(jīng)營性流動負(fù)債（基于管理用財務(wù)報表中的概念）；營運(yùn)資本=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債（營運(yùn)資本是基于傳統(tǒng)報表的概念）,。
營運(yùn)資金是指在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中占用在流動資產(chǎn)上的資金,。營運(yùn)資金有廣義和狹義之分，廣義的營運(yùn)資金概念是指一個企業(yè)流動資產(chǎn)的總額;狹義的營運(yùn)資金概念是指流動資產(chǎn)減去流動負(fù)債后的余額,。這里指的是狹義的營運(yùn)資金概念,。
(1)流動資產(chǎn)具有占用時間短、周轉(zhuǎn)快,、易變現(xiàn)等特點(diǎn)
(2)流動負(fù)債具有成本低,、償還期短的特點(diǎn)
以流動負(fù)債的形成情況為標(biāo)準(zhǔn)，可以將流動負(fù)債分成自然性流動負(fù)債和人為性流動負(fù)債,。自然性流動負(fù)債是指不需要正式安排,，由于結(jié)算程序或有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定等原因而自然形成的流動負(fù)債;人為性流動負(fù)債是指由財務(wù)人員根據(jù)企業(yè)對短期資金的需求情況，通過人為安排所形成的流動負(fù)債,。如短期銀行借款等
營運(yùn)資金的特點(diǎn)
(1)營運(yùn)資金的來源具有多樣性
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經(jīng)營租賃承諾付款

對于經(jīng)營租賃的租金,，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的,，也可以采用其他方法,。
承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）,?；蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。在某些情況下,，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期,、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等,。
在出租人提供了免租期的情況下，承租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi),，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，免租期?nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用,。
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經(jīng)營租賃成本確認(rèn)

出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi),。
對于經(jīng)營租賃的租金,，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的,，也可以采用其他方法,。
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費(fèi),、律師費(fèi),、差旅費(fèi)、印花稅等,，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益,。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益,。
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊?；蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益,。
某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施,，如免租期,、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下,，出租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi),，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入,。
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經(jīng)營租賃成本

企業(yè)對租賃進(jìn)行分類時，應(yīng)當(dāng)全面考慮租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人,、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例等各種因素。
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經(jīng)營租賃場地租賃

如果一項租賃實質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部鳳險和報酬,，則該項租賃應(yīng)歸類為經(jīng)營租賃,。租賃是指資產(chǎn)的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用資產(chǎn)的專用權(quán)并獲取租金報酬的一種合約。
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