留置權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別是：

標的物不同

質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)和權(quán)利;留置權(quán)一般包括主物,、從物,、孳息以及代位物等。

成立要件不同

質(zhì)權(quán)是設(shè)定必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;留置權(quán)是留置債務(wù)人之動產(chǎn)。

質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

1.設(shè)立質(zhì)權(quán),，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立質(zhì)押合同,。

土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當首先依法繳納相當于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額,，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán),。

抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。其中,，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人,，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。

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抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件,。

抵押權(quán),，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

1. 從屬性

(1)成立上的從屬性：擔保物權(quán)自身不能獨立存在,，若無旨在擔保的債權(quán)，擔保物權(quán)不能成立;

(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔保物權(quán)不能脫離所擔保的債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓,，所擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，擔保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;

(3)消滅上的從屬性：擔保物權(quán)隨債的消滅而消滅。

2..附條件性

質(zhì)權(quán),，是指債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行而移交的財產(chǎn),，在債務(wù)人不履行債務(wù)時就該財產(chǎn)的變賣價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立,。

當事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

(1)證券權(quán)利

以匯票、支票,、本票,、債券,、存款單、倉單,、提單出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。

(2)基金份額與股權(quán)

以基金份額,、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi),，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記,。

同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償,。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。當一個擔保物上抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時,，應(yīng)當按照以下順序優(yōu)先受償，即：留置權(quán)→已登記抵押權(quán)→質(zhì)押權(quán)→未登記的抵押權(quán),。

抵押權(quán)的設(shè)立,，是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。

抵押權(quán)

抵押權(quán),，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,，可就對應(yīng)財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定,，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同,，同時抵押合同需要包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額,、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況,、擔保的范圍等相關(guān)條款,。

設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同,。

抵押合同一般包括下列條款：

1,、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2,、債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；

3、抵押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

抵押物實現(xiàn)就是抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押物的價值,，從中優(yōu)先受償其債權(quán),，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán),，但不能實現(xiàn),，那就說明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償,。