抵押物的范圍：

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán),；

(3)海域使用權(quán),；

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物,、船舶,、航空器；

最高額抵押債權(quán)確定情形有：

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿,；

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生,；

(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)被查封,、扣押；

(5)債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押和一般抵押的區(qū)別是：

最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債務(wù)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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動產(chǎn)的浮動抵押是什么意思

最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿,；

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生,；

(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)被查封,、扣押；

(5)債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；

動產(chǎn)的浮動抵押是企業(yè)、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償,。

浮動抵押的抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

①債務(wù)履行期限屆滿,，債權(quán)未實現(xiàn)；

②抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；

③當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；

④嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形,。

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土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當首先依法繳納相當于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額,，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán),。

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。其中,，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。

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抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有變賣、拍賣和折價,。

抵押權(quán)的實現(xiàn)：

1.多個抵押權(quán)并存時的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償,。

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,。

(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

2.變更抵押權(quán)的順位

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用,。當事人另有約定的，按照其約定,。

設(shè)立抵押權(quán),，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押權(quán),，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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