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首套房契稅稅率

1.首套房建筑面積小于90平方米,，需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅,。

更新時(shí)間：2022-11-15 16:09:45 查看全文>>

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定：
①征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出讓
納稅人：承受人
計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
②征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出售,、房屋買賣
納稅人：買方
計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
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房地產(chǎn)契稅

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
應(yīng)繳稅范圍包括：
土地使用權(quán)出售,、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。除非雙方另有約定，一般而言,，契稅由買方交,，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買方交給開(kāi)發(fā)商,，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。
購(gòu)房契稅相關(guān)規(guī)定：
1.征收范圍及納稅人,。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典,、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅,。
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首套房契稅多少

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存,。
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購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

購(gòu)房契稅計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)
國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價(jià)格。
土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
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購(gòu)房契稅什么時(shí)候交

房子繳納契稅有三種方式,，第一種是在開(kāi)發(fā)商交房之前繳納契稅,，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后，在10天內(nèi)交到契稅,，最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后,，需要在三個(gè)月內(nèi)繳納契稅。
1,、購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2,、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),，一般為備后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
1,、按成交價(jià)格計(jì)算
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。
2,、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
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首套房契稅減免政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
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首套房契稅

個(gè)人購(gòu)買第一套房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
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商品房契稅

商品房契稅是購(gòu)置商品房按成交價(jià)格計(jì)算的契稅,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。
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