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首套房契稅稅率

1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,，則需要繳納總房款3%的契稅,。

更新時(shí)間：2022-11-15 16:09:45 查看全文>>

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定：
①征稅對象：土地使用權(quán)出讓
納稅人：承受人
計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
②征稅對象：土地使用權(quán)出售、房屋買賣
納稅人：買方
計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
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房地產(chǎn)契稅

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
應(yīng)繳稅范圍包括：
土地使用權(quán)出售,、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,，一般而言,，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買方交給開發(fā)商,，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
購房契稅相關(guān)規(guī)定：
1.征收范圍及納稅人,。主要是對個(gè)人和私營單位購買,、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅,。
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首套房契稅多少

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%),。契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局存,。
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購房契稅怎么計(jì)算

購房契稅計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。
計(jì)稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價(jià)格,。
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。
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購房契稅什么時(shí)候交

房子繳納契稅有三種方式,，第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,，在10天內(nèi)交到契稅,，最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后，需要在三個(gè)月內(nèi)繳納契稅,。
1,、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅,。
2,、購新房是以購房合同備的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備后30日內(nèi)交契稅,。
契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
1,、按成交價(jià)格計(jì)算
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。
2,、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算
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首套房契稅減免政策

對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。
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首套房契稅

個(gè)人購買第一套房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。
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商品房契稅

商品房契稅是購置商品房按成交價(jià)格計(jì)算的契稅,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。
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