契稅計稅依據基本規(guī)定有哪些
精選回答
契稅計稅依據基本規(guī)定：
①征稅對象：土地使用權出讓
納稅人： 承受人
計稅依據： 權屬轉移合同確定的成交價格
②征稅對象：土地使用權出售,、 房屋買賣
納稅人： 買方
計稅依據：權屬轉移合同確定的成交價格
③征稅對象：土地使用權贈與,、房屋贈與
納稅人： 受贈方
計稅依據：參照市場價核定
④征稅對象：房屋互換、土地使用權互換
納稅人： 差價支付方
計稅依據： 等價互換,，計稅依據為零；不等價互換,，計稅依據為差額(調整)
具體規(guī)定：
①劃撥方式取得土地使用權后
以劃撥方式取得的土地使用權,，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅,。
先以劃撥方式取得土地使用權,，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的,，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅,。
先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產,，劃撥土地性質未發(fā)生改變的,，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。
②土地使用權出讓的
計稅依據包括土地出讓金,、土地補償費,、安置補助費、地上附著物和青苗補償費,、征收補償費,、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物,、其他經濟利益對應的價款,。
③土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋,、其他建筑物,、構筑物和其他附著物)轉讓的
計稅依據為承受方應交付的總價款。
④房屋附屬設施(包括停車位,、機動車庫,、非機動車庫、頂層閣樓,、儲藏室及其他房屋附屬設施)
與房屋為同一不動產單元的,，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率,。
與房屋為不同不動產單元的,，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅,。
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