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購房契稅什么時候交

來源：東奧會計在線責編： 2019-04-29 10:55:13

精選回答

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2025-01-08 15:52:31

購房契稅什么時候交

房子繳納契稅有三種方式,，第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后，在10天內(nèi)交到契稅,，最后一種是在辦理房屋備案手續(xù)之后,，需要在三個月內(nèi)繳納契稅,。

1,、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅,。

2,、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅,。

契稅的計稅依據(jù)有哪些

1,、按成交價格計算

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),，直接計稅。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。

2,、根據(jù)市場價格計算

土地、房屋價格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值。

3,、依據(jù)土地,、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計算,，自然是兩房差額，即10萬元,，同理,，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額,。等額交換時,，差額為零，意味著,，交換雙方均免繳契稅,。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后,，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么,，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當?shù)仄醵?a href="http://4455.net.cn/wdzt/shuiwushi_shuilv/" target="_blank" title="稅率" class="hotLink" >稅率

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整,，但是房價之高依然難以得到很好的控制,，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的,，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產(chǎn)需求不盡相同,，故而土地資源的收費標準不盡相同,。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比,，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為,，若是九十平米以下的方式,，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一,。

3,、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產(chǎn),，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù),，但若是以一個不合理的價格購入,，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù),。

4,、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款,，貸款審批,，審批合格，進入交房的流程交契稅,，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的,，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房,，這個時候繳納契稅。

擴展資料

1,、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：是簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天。

2,、契稅納稅地點是土地,、房屋所在的征稅機關(guān)。

3,、契稅的計稅依據(jù)

(1)國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格,。

(2)土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定,。

(3)土地使用權(quán)交換,、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額,。交換價格相等時,，免征契稅。不等時,，由多交付貨幣,、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅,。

(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

(5)對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承除外)：應(yīng)對受贈人全額征收契稅,。

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