房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,；

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋,；

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。

概念：

以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅的納稅人是以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。

1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅,。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅,。

3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。

4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

房產(chǎn)稅的計算公式

從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí),、工作,、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻,、暖房、水塔,、煙囪,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)所得稅指的是針對納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅,。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購入房屋的實(shí)際購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅率是20%,，居民住房則需要減半,。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

(一)從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的,，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納,。

扣除比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定,。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,，因地制宜地確定計稅余值,，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù),，提高征管效率,。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,，衛(wèi)生,，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種,，一種是從價計征,，一種是從租計征。

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,。

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪,，2021年8月31日出租該商鋪,，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元,。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%,，從價計征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍：

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),。

這里所說的城市,，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū),，不包括農(nóng)村,；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),，人口比較集中,，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地,。城市,、縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定,。

房產(chǎn)稅的征稅對象：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅征收的方法有哪些：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅征收時間是按年征收、分期繳納,。納稅期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。每個省都可以根據(jù)實(shí)際情況來確定具體的征收時間,。

房產(chǎn)稅納稅時間：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,，繳納房產(chǎn)稅。

2,、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

3,、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

4、納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

5,、納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。