房產(chǎn)稅的計(jì)算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況,。

從價(jià)計(jì)征：這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來(lái)計(jì)稅。

計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%?？鄢壤筛魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定,。

從租計(jì)征：這是按照房產(chǎn)的租金收入來(lái)計(jì)稅,。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對(duì)于個(gè)人出租住房,，稅率有所優(yōu)惠,，一般為4%。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋,，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù),。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的損耗價(jià)值以后的余額,。其計(jì)算公式為：

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)

1. 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此,，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的,，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。

對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中,，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。在原值確定后,，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例,，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。

2. 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

容積率=地上建筑面積÷建筑用地面積×100%

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1. 以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻,、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、學(xué)習(xí)、工作,、娛樂(lè),、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村,。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開(kāi)始時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)的用途,、來(lái)源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別,。

1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起計(jì)算,。

2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，那么其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從房屋建成之日的次月起計(jì)算。

3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：對(duì)于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)算,。

4. 購(gòu)置新建商品房：納稅人購(gòu)置新建商品房時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起計(jì)算,。

5. 購(gòu)置存量房(二手房)：對(duì)于購(gòu)置的存量房,，即二手房，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)算。

6. 出租,、出借房產(chǎn)：對(duì)于出租或出借的房產(chǎn),，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)算,。

房產(chǎn)稅通常計(jì)入“稅金及附加”科目,。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”科目進(jìn)行核算,。

計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

當(dāng)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的審核規(guī)定：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從建成之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

6.納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、工作、學(xué)習(xí),、娛樂(lè),、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,；

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征,。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;