城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍有城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有和集體所有的土地,，不包括農(nóng)村集體所有的土地,。納稅義務(wù)人：擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人：權(quán)屬所有人,。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的：土地的實(shí)際使用人和代管人,。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的：實(shí)際使用人。
更新時(shí)間：2023-05-26 10:51:11 查看全文>>
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的審核是：
應(yīng)納稅額=實(shí)際占土地面積（平方米）x單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),。
納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1.以測(cè)定面積為計(jì)稅依據(jù),，迢用于由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的納稅人,。
2.以證書確認(rèn)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于尚求組織測(cè)量土地面積,，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的的稅人,。
3.以申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整,，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人,。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人和征稅范圍的審核有：
1.在城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
上述所稱單位包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè),。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,，包括在城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)國(guó)家所有和集體所有的土地。
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的審核：
應(yīng)納稅額=實(shí)際占土地面積（平方米）x單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是：
1.購(gòu)置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
3.出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；合同未約定交付土地時(shí)間的,，從合同簽訂的次月起繳納,。
5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
6.納稅人新征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城市土地使用稅適用稅額：
1.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
(1)大城市1.5~30元；
(2)中等城市1.2~24元,；
(3)小城市0.9~18元,；
(4)縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6~12元,。
城鎮(zhèn)土地使用稅適用四檔地區(qū)差別幅度定額稅率,，每檔最高稅額與最低稅額相差20倍,。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、征稅范圍有：
1,、納稅人：
凡在城市,、縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國(guó)有企業(yè),、集體企業(yè),、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè),、外商投資企業(yè),、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、國(guó)家機(jī)關(guān),、軍隊(duì)以及其他單位；個(gè)人包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人,。
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納,；
(2)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅,；
(3)土地使用權(quán)共有的,，由共有各方分別納稅。
2,、征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式
全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
稅率——有幅度的定額稅率
每個(gè)幅度稅額的差距為20倍,。
經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%,。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn),。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)
由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的：以測(cè)定面積為準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅方法
全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
稅率——有幅度的定額稅率
每個(gè)幅度稅額的差距為20倍,。
經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),，適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%,。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高,，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)
由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的：以測(cè)定面積為準(zhǔn)。
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多年財(cái)稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),，精通理論知識(shí)，深諳財(cái)稅考試命題規(guī)律,，多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗(yàn),，熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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