房產(chǎn)稅的立法原則：

1.籌集地方財政收入,；

2.調(diào)節(jié)財富分配,；

3.有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理,，配合城市住房制度改革,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的減免稅政策包括

1.國家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn),、營業(yè)用房,，不屬于免稅范圍。

自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房,。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或差額預(yù)算管理)的單位所有的,，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,，其經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支后,，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3.宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，應(yīng)照章納稅,。

融資租賃房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

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房產(chǎn)稅的計稅方法有從價計征和從租計征。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有

從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)

計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;

房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計算公式

從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計算公式

從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、學(xué)習(xí),、工作、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房,、水塔,、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅計入管理費(fèi)用科目,。與房產(chǎn)出租有關(guān)的房產(chǎn)稅應(yīng)列在“稅金及附加”科目核算。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。(一般有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村,，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍：